Mesmo com alta de preços e juros, comprador ainda encontra condições favoráveis para aquisição da casa própria, segundo especialistas.
São Paulo – O ano de 202o foi marcado por incertezas diante
da pandemia do novo coronavírus, mas o mercado imobiliário surpreendeu o mais
otimista dos analistas. Com um crescimento de 58% no período, os financiamentos
para aquisição e construção de imóveis com recursos da poupança atingiram R$
124 bilhões, superando o recorde histórico de R$ 112,9 bilhões, de 2014, – período
do boom do setor.
Foram financiadas com esses recursos 426,8 mil unidades, uma
alta de 43,2% em relação a 2019, segundo dados da Associação Brasileira de
Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
O avanço foi impulsionado pelo barateamento do crédito para
financiamento imobiliário. Com os sucessivos cortes da Selic, a taxa básica de
juros, que chegou ao final de 2020 a 2%, os bancos reduziram os juros para
financiar imóveis. Além disso, muitas famílias que passaram a trabalhar em
teletrabalho devido à pandemia buscaram casas maiores e em cidades menores
perto dos grandes centros.
A demanda aquecida resultou em aumento de preços nesse setor
em 2020. Segundo o índice FipeZap, que monitora unidades anunciadas para venda
em 50 cidades, houve uma alta nominal no ano passado de 3,67%, no primeiro
avanço do indicador desde 2016. A variação ainda representa uma perda real, mas
ficou mais em linha com a inflação medida pelo IPCA, que fechou 2020 em 4,52%,
na comparação com os outros anos.
Para 2021, a tendência é que os preços dos imóveis sigam em
alta. E analistas do mercado financeiro também preveem uma elevação da Selic,
encerrando o ano em 3,5%, o que pode encarecer o crédito imobiliário.
Esse cenário, no entanto, não deve atrapalhar os planos de
quem pretende adquirir um imóvel. Isso porque o comprador ainda encontrará boas
condições de crédito e preços atrativos no mercado, segundo especialistas
consultados pelo Metrópoles.
Sergio Cano, professor do MBA da Fundação Getulio Vargas
(FGV) e especialista em mercado imobiliário, afirma que o preço dos imóveis
ainda está depreciado em relação ao boom imobiliário que se encerrou em 2014.
Segundo ele, dependendo da cidade, a defasagem chega entre 10% e 30%,
considerando a inflação.
“Os preços dos imóveis ainda em 2021 têm uma defasagem em
relação ao período do boom. Então, na minha visão, estamos em um momento ideal
para a compra de imóvel. Você vai pegar o preço com uma defasagem, com boas
taxas de juros para financiamento, além de encontrar uma oferta de crédito
grande e com várias modalidades de financiamento”, afirma o especialista.
Compro agora ou depois?
Embora a tendência seja de recuperação de preços em 2021,
Bruno Oliva, economista da Fipe e coordenador do FipeZap, avalia que o ritmo de
alta não será na mesma velocidade e magnitude vistas há 10 anos. Nesse sentido,
diz o economista, o comprador não precisa ter pressa para fechar negócio com
receio de um aumento expressivo nos valores dos imóveis.
“É importante dizer que nessa situação em que os preços não
sobem tão rapidamente, as pessoas têm tempo para procurar um imóvel que se
adeque às suas condições e necessidades. Então, não há motivo para desespero,
como a gente já viu em 2010 e 2011 porque os preços subiam rapidamente”, afirma
Oliva.
Na capital paulista, no entanto, as unidades residenciais
novas já ficaram, em termos reais, 12% mais caras em 2020, e os preço devem
subir mais neste ano, segundo Emilio Kallas, vice-presidente de Incorporação e
Terrenos Urbanos Sindicato da Habitação (Secovi-SP).
“Quem comprar o mais rápido possível sai na vantagem. Em
2021, talvez o preço suba 5% ou 6%, o que é muita coisa. Acho que tem que
comprar o mais rápido possível, mas com a cabeça no lugar. Se tiver dentro das
suas condições e necessidades, pode comprar”, diz Kallas, ressaltando que
projeção não é um dado oficial do Secovi-SP, mas uma avaliação como empresário
do setor.
Além da demanda aquecida, segundo ele, o aumento dos custos
da construção civil terá impacto no valor dos imóveis. Em 2020, o Índice Nacional
de Custos da Construção (INCC), calculado pela FGV, acumulou alta de 8,66%, a
maior variação anual desde os 12% registrados em 2008.
Kallas diz que os estoques e os lançamentos já estão sendo
estudados com esses novos custos. “Outro fator importante [para alta de preços]
é o fato de não se ter terrenos viáveis em São Paulo ou se ter muito pouco por
causa do Plano Diretor, que é extremamente injusto com a classe média”,
acrescenta.
Impacto da alta de juros
Para os especialistas, a Selic deve subir neste ano,
conforme projetam os analistas de mercado, mas a alta deve ter pouco impacto
nos juros cobrados no financiamento imobiliário.
“Estamos com uma Selic espetacular, que deve subir, mas não
parece que deve subir grandes coisas. De 2% talvez vá para 4% ao ano, então a
taxa continua atraente. A taxa faz com que a prestação fique muito perto do
aluguel, e essa prestação tem sido de 30% a 50% abaixo do que se tinha há dois,
três anos”, afirma Kallas.
Oliva, da Fipe, explica ainda que, em geral, o juro do
financiamento tem uma defasagem em relação à taxa básica da economia. “É
natural a Selic começar a subir e depois de um tempo o financiamento
imobiliário seguir. Quem pretende comprar imóvel deve ficar ligado e ver quando
a taxa de juros do financiamento começar a subir, mas não ficar desesperado
porque não haverá um salto”, diz o economista.
Segundo Cano, da FGV, outro fator que contribui para que as
taxas de juros cobradas em financiamento continuem atrativas é a baixa
inadimplência no setor. “Mesmo que haja um aumento expressivo da Selic, não
significa que imediatamente os bancos vão aumentar o juro de crédito
imobiliário, porque a inadimplência está sob controle. A taxa de inadimplência
está bem comportada”, afirma.
Fonte: https://www.metropoles.com/brasil/economia-br/mercado-imobiliario-2021-sera-um-bom-ano-para-comprar-um-imovel
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